大房企抢地 一线城市单月出让金首超千亿

来源:每日经济新闻 2015-12-01 16:47

11月30日下午,广州迎来今年以来最大规模的土地交易盛宴。《每日经济新闻》记者了解到,包括广州国际金融城、荔湾广钢新城、白云沙太南路及荔湾百花香料厂地块等10宗地块出让,最终成交价为162亿元,创下今年以来单日卖地金额新高。

中原地产研究中心统计显示,加上这162亿元,11月一线城市土地出让金已经超过1000亿元,创下有史以来的新高。

多位业内人士告诉记者,三、四线城市出现明显过剩风险,重点房企越来越关注一线城市,“面粉比面包贵”又成了常态,但如何消化高地价所带来的成本压力,将成为接下来许多房企需要面临的难题。

广钢新城地块拍出61亿

在本次广州出让的10宗土地中,广州最大规模的“旧改”项目——广钢新城出让的3宗住宅地块成为市场关注的焦点。《每日经济新闻》记者在现场看到,地块吸引了保利、中国铁建、旭辉、葛洲坝等大型房企参与竞拍。资金实力雄厚的央企国企再度成为大赢家。在首先出让的广钢新城233号地块,尽管“过江龙”旭辉积极举牌,但经过激烈争夺,地块最终还是被此前在北京拿下新晋单价地王的葛洲坝以26.7亿元夺得。在随后出让的408和409地块中,旭辉拿地的决心依然坚决,但却难敌两大央企保利与中国铁建的还击,最终两地块由保利地产以34.3亿元夺得。

记者注意到,本次广钢新城三宗地块的楼面地价约在19000元/平方米,尽管高于去年9月末同区域地块出让时14000元/平方米~18255元/平方米的成交价,但相较2014年初土地市场火爆时期的18000元/平方米~22000元/平方米的楼面地价,依然略有下降。

合富辉煌首席市场分析师黎文江告诉记者,此次广钢新城楼面价没有刷新前期新高,是在意料之中。一方面,广钢新城所在的原芳村板块近4年主力成交均价在20000元/平方米以下,未来几年也有超300万平方米的新增供应,周边楼市竞争将十分激烈;另一方面,从中海地产在广钢新城开售的首个项目来看,开盘售价从市场预期的40000元/平方米下降至30000元/平方米,对房企拿地的预期造成影响。返回烟台365淘房>>

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