观点时评:一二线房价继续上涨与股市低迷资金流出

来源:观点地产网 2016-01-27 11:19

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春节作为中国传统节日中最为隆重的一个节庆,无一例外是房地产行业销售的淡季,同样也成了房地产行业调整推盘节奏及价格的一个心理界线。与此同时,趁着近段时间的大面积寒流天气影响,楼市表现也多少有所“冻结”,几个重要一二线城市近期的表现或可窥见其中一斑。

上海方面的统计数据就显示,该市上周新增商品房供应再度降至2.89万平方米,环比减少80%,为10个月以来的最低值。对此,有分析就指出,随着春节假期的临近,市场重心将转移,所以开发商会利用这段时间对剩余房源进行清理。

该观点认为,基于当前的低气温,近期房企供应节奏明显有所减缓,个别项目干脆封盘,而目的在于为春节后涨价做酝酿。

其实说到底,房价可以上涨的主要原因还在于市场的需求足以支撑,若是如三四线城市的供大于求,恐怕开发商们的如意算盘就打不响了,而这个现象在首都北京同样存在。

上周,寒冷的天气也使北京住宅成交有了很大“降温”,住建委官方统计数据显示,该市上周新建商品住宅成交1401套,环比下滑49.89%,同比下滑51.18%;成交面积14.5万平方米,环比下滑39.96%,同比下滑47.65%。

但另一方面,北京楼市的价格却呈现出上涨趋势,数据指出,上周北京新房成交均价30117元/平方米,环比上涨0.79%,同比上涨36.07%。

就在一线城市因供不应求而呈现价格居高不下现象之时,多数二线城市同样有着涨价资本。

其中,距离魔都不到300公里的南京,随着库存跌至4.8万套以下,不少项目均在提价,南京物价局为此不得不向个别高价楼盘祭出了“限价令”,要求价格过高的项目调低售价再重新申报,并提醒开发商“谨慎理性定价,尽快去库存,共同维护楼市平稳健康发展”。

或许南京政府大可不必紧张去库存问题,正所谓“春江水暖鸭先知”,开发商自是对库存与价格最为敏感的群体,他们都在提价了,还怕有库存积压问题?而且现在被普遍证实的一点就是,去库存问题主要还是存在于供大于求的三四线城市。

只是开发商需要看到的一点是,在上证指数于一个月内从近3700点狂泻至1月26日的2749.7点时,其间蒸发掉的除了是企业的市值外,还有诸多投资资金,不排除这多多少少也影响到了部分投资者的资金配置,更多的或许是对股市失去信心的股民转而将资金投入到了相对稳定的楼市中,进而支撑着楼市的繁荣。

全球资产管理公司贝莱德去年年末调查数据就显示,面对股市动荡,全球机构投资者今年多数计划撤离股市,转投房地产等流动性较低的资产。

该机构1月25日公布数字指出,2015年12月,该司对174位最大机构客户(管理资产规模合计6.6万亿美元)进行调查,约三成多受访客户表示今年打算减少股票配置比例,另有半数以上客户计划增加对房地产和民间信贷产品的配置。

因此,在“因城施策”去库存的同时,销售畅旺的一线城市也要警惕市场资金的走向,若股市触底反弹,不难预见,很大一部分资金可能将转变投资渠道,而合理的定价策略对开发商来说也不失为吸引购房需求与投资资金的一大诉求点。返回烟台365淘房>>

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